재산 분할의 비율은 항상 2 분의 1 정도 입니다.

예를 들어, 회사의 경영자 개인의 특수한 능력과 노력에 의해 고액의 자산 형성이 이루어진 같은 경우에도 상대방의 요구에 따라 재산의 절반을 전달해야한다 있을까요. 이러한 경우 형식으로 2 분의 1 규칙을 적용하면 오히려 형평성이 부족하다고 말할 수 있습니다.

원래, 재산 분할은 부부가 혼인 중에 협력하여 형성 · 유지해온 공동 재산을 부부의 기여도에 따라 정산 · 분배하는 것입니다 (정산으로 재산 분할). 따라서 위와 같은 사안에서는 2 분의 1 규칙을 적용해야하며 없습니다. 실제 판례에서도 2 분의 1 규칙을 적용하지 않은 사례가 있으므로 소개해 둡니다.

남편이 의료 법인의 이사장으로 의료 시설을 운영하고 고액의 자산 (총액 약 10 억원의 재산)를 가지고 있던 사안 "남편이 거액의 자산을 보유하게 된 것은 아내의 협력은 물론 남편의 의사 내지 병원 경영자로서의 수완 · 능력에 의한 바가 크다"고 인정하고 2 분의 1을 기준으로하지 않고 , 아내에게 2000 만원 (약 5 분의 1)의 지불을 명령했다. ※ 저당이 있는 경우
주택 융자가 남아있는 경우, 재산 분할은 복잡합니다. 이 경우에 특히 문제가되는 점을 설명합니다. 첫째, 평가 내용은 시가에서 좌로 대출을 공제하여 산출합니다. 구체적인 예를 들어 설명합시다.

왜 이런 것이 문제가 되는가?

그것은 집의 시가 산정이 어렵 기 때문입니다. 물건에 따라 다르지만, 부동산 가격은 유동적입니다.

또한 상대방이 자신에게 유리하게 시가를 산정 할 수도 있습니다. 라는 것은 전문가가 어느 정도는 의뢰자의 희망에 따른 가격으로 평가 할 수 있기 때문입니다.

위의 예라면, 아내가 집의 시가를 높게 평가하면 아내 측에 유리하게되고, 남편이 집의 시가를 낮게 평가하면 남편 측에 유리합니다.

이처럼 부동산이 실제 가격과 다른 평가 된 경우 불이익을 겪고 이후 적정하게 평가하는 것이 중요한 포인트입니다.

또한 저희 사무소에서는 부동산을 평가하는 것이 많기 때문에 전문가와 연계하고, 의뢰인이 불이익을 입지 않도록 적절하고 신속하게 평가를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. ※ 부동산의 명의에 대해
등기부의 이미지 일러스트부동산의 재산 분할은 당해 부동산의 소유권을 어떻게 하는가하는 문제입니다.

예를 들어, 남편이 아내에게 집에 재산 분할 할 경우 집의 소유권을 아내의 것으로하는 것입니다. 이 소유권은 권리이고 눈에 보이지 않습니다.

그래서 거래의 안전의 관점에서 제 3 자에게도 명확하게하기 위해 부동산은 소유자가 누구인지 등의 정보를 법무국에 등기하도록되어 있습니다.

그리고 이 등기 정보는 누구나 법무국에서 확인할 수 있도록되어 있습니다.

이혼 재산 분할로 등기 할 수있는 상태이면 등기를해야합니다.

예를 들어, 남편이 아내에게 집에 재산 분할했을 경우, 아내는 그것을 법무국에 신고하여 등기를합니다.

그렇지 않으면, 만일 남편이 제 3 자에게 가정을 판매하고 명의 변경을하면 아내는 그 제 3 자에게 자신이 소유자임을 주장 할 수없는 우려가 있기 때문입니다.

또한, 자택 등 부동산은 남편 명의의 경우가 많습니다. 남편 명의의 경우 남편이 가정을 취득하는 경우에는 명의 변경은 필요하지 않습니다.

부동산의 명의 변경에주의가 필요한 것은 주택 담보 대출이 남아있는 경우 채권자 인 은행 등의 승낙이 없으면 명의 변경이되지 않는 경우가 많다 라는 것입니다.

따라서 이런 경우 남편과의 합의 (이혼 협의서)에서 주택 담보 대출을 상환 후 즉시 명의 변경을한다는 내용의 조항을 마련하고 있어야합니다.

또한, 은행 등에 따라 잔여 대출이있는 경우에는 명의 변경은 인정하지 않아도 가등기를 인정해주는 경우도 있습니다.

이것은 본등기를하기위한 요건이 갖춰지지 않은 경우 미래의 본등기의 순위 보전을 위하여 미리 등기입니다.

이 방법이 가능 가등기를 해 두는 것을 고려하고있다 생각합니다. ※ 남편이 집을 취득의 경우
남성남편이 집에서 취득하는 경우, 부동산의 정산은 그다지 문제가되지 않습니다.

앞의 예에서 설명하면 부동산의 시가가 좌로 대출을 상회하고 있으면, 그 초과하는 금액이 부동산 평가액이며, 남편은 아내에게 그 금액의 2 분의 1을 분배하는 해야합니까 것입니다.

좌로 대출이 부동산의 시가를 초과하는 경우 (이것을 오버 대출이라고합니다.) 아내의 재산 분할 청구권은 발생하지 않습니다. 그리고 앞으로 남은 대출은 부동산을 취득 할 남편이 부담하게됩니다.

또한 20 대에서 30 대 정도까지 부부의 이혼의 경우 대부분의 경우이 오버 대출 상태입니다.

일본에서는 막대한 모기지를 끼고 집을 구입하는 부부가 많다는 점 또한 최근 부동산 가격이 상승하지 않고 건물의 저하와 함께 급격하게 가치가 감소 할 요인이되고 있습니다. ※ 아내가 집을 취득의 경우
여성아내가 집을 얻을 수도 정산 방법은 남편과 같습니다.

즉 재산이 집 만의 경우 집의 시가가 좌로 대출을 초과 할 경우 평가액의 2 분의 1을 남편에게 분배하고 나머지 대출이 집의 시가를 초과 할 경우 남편의 재산 분배 청구권은 없습니다.

또한 이혼 후 남은 대출도 아내가 부담해야합니다.

아내가 집을 얻을에 특별한 고려를 필요로하는 것은 모기지 채무자가 남편 명의 경우 (일본에서는이 경우가 압도적으로 많습니다.) 이혼해도 은행에 대한 상환 의무자는 남편의 남아 있다는 것입니다.

즉 부부의 이혼 문제와 은행 등 채권자에 대한 문제는 전혀 다른 것입니다.

이런 경우 남편이 아내에게 채무자의 변경을 은행이 인정 해주면 좋겠지 만, 일반적으로 인정 해주지 않습니다. 부부 중 소득이 많은 것이 채무자 인 것이 채권 회수 가능성이 높기 때문에, 아내도 상당한 수입이있는 등의 사정이없는 한 채무자의 변경은 기본적으로 인정 해주지 없는 것입니다.

따라서 이러한 경우 은행 등에 대한 상환 의무자는 남편의 상태로두고, 아내가 남편에게 매달 모기지 지불과 같은 약속을하고 집의 소유권을 분배 해달라고 등의 방법 이 발생할 수 있습니다.

그러나 일본의 가정에서는 아내의 대부분은 전업 주부이거나 취업하고 있어도 파트 타이머이거나 등 소득이 낮은 경우가 많은 상황입니다.

이런 상황에서하면 부동산의 시가가 좌로 대출을 초과하는 경우에 아내가 평가액의 절반을 남편에게 지불 어려운 경우가 많습니다. 또한 아내가 좌로 대출을 지불하고가는 것도 쉽지 않습니다. 이런 경우 대화가 가능하다면 유연한 해결책도있을 수 있습니다.

예를 들어, 남편이 강하게 이혼을 희망하고 있으며, 박공이 반대로 소극적인 경우 2 분의 1 규칙이 아니라 남편 측에 부담을 크게 해달라고 등입니다. 구체적으로는 아내가 집에 가서 남편에게 평가액의 절반을 포기 주거나 남은 대출을 지불 받거나하는 방법을 생각할 수 있습니다.

또한 이러한 대화가되지 않으면 남편이 집에 가서 아내는 이혼 후 임대 또는 사용 대차 (무상으로 가정을 사용하는 것)하는 방법으로 살게 수도 있습니다.